ADVOGADOS · OAB/RJ 202.956
Antes de assinar, descubra o que o imóvel esconde.
Uma compra sem verificação pode comprometer o patrimônio de toda a família. Converse com a equipe da Dra. Vanessa Bhering antes de pagar qualquer valor.
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Uma compra errada repercute em toda a família
O comprovante de pagamento não corrige uma venda feita por quem não era o dono, nem apaga uma dívida que já pesava sobre o imóvel. O momento de descobrir isso é antes de assinar.
Vai dar o sinal e quer conferir os documentos antes.
Está comprando um imóvel na planta ou de construtora.
Encontrou um imóvel em leilão.
O imóvel é de herança ou tem mais de um proprietário.
Está vendendo um imóvel e quer um contrato seguro.
Já assinou o contrato e ficou com dúvidas.
Não pague o sinal antes de conferir os documentos.
Cada compra e cada venda pede um cuidado diferente. Conte o seu caso em poucas linhas e a nossa equipe indica o que precisa ser feito.
Do CPF à escritura: como conduzimos a sua compra
Uma conversa inicial e três fases, na ordem em que a verificação deve acontecer. Em cada uma você sabe o que está sendo analisado e o que vem depois.
Conversa inicial, sem juridiquês
Você conta qual é o imóvel e em que ponto está a negociação, por WhatsApp ou videochamada. A partir daí, indicamos de qual assessoria o seu caso precisa.
C: conheça as partes
Verificamos quem está vendendo e reunimos os documentos pessoais do vendedor, para identificar pendências jurídicas ou fiscais que possam comprometer o negócio.
P: proteja o seu investimento
Analisamos a matrícula atualizada, as certidões e os ônus do imóvel, além do contrato e dos impostos do negócio, e explicamos o que cada ponto significa.
E: escriture com segurança
Com as verificações concluídas, a escritura e o registro no cartório de imóveis fecham o negócio. É o registro que transfere a propriedade.
Notou um destes sinais? Pare antes de pagar.
Nenhum desses sinais, sozinho, prova que há um golpe. Mas qualquer um deles é motivo para parar e conferir os documentos antes de qualquer pagamento.
Pressa incomum para fechar
Averbações sem explicação
Metragem diferente da matrícula
Dívida "quitada" sem baixa
Vários proprietários
Preço abaixo do mercado
Pagamento informal
Documentos recusados ou incompletos
O imóvel e quem vende: os dois lados da análise
A verificação tem dois blocos. Um olha para o imóvel, o outro para as pessoas envolvidas no negócio.
O imóvel
Mostra o histórico do bem e se existe algum peso sobre ele.
- Matrícula atualizada e averbações.
- Certidão de ônus reais.
- Débitos de IPTU e de condomínio.
Quem vende
Mostra se o vendedor tem pendências que podem recair sobre o imóvel.
- Identidade, estado civil e poderes para vender.
- Certidões cíveis, fiscais e trabalhista.
- Certidão de protesto.
A análise vem antes da assinatura
A verificação dos documentos deve acontecer antes de assinar o contrato e de pagar qualquer valor além de um sinal simbólico.
Muita gente assina primeiro e verifica depois. É essa inversão que costuma gerar os maiores problemas.
Você não precisa entender de matrícula nem de certidões. Nós analisamos e explicamos.
Dra. Vanessa Bhering
Advogada e fundadora do escritório Vanessa Bhering Advogados, atua há mais de 10 anos em Direito Imobiliário e Sucessório.
Conduz análises de compra, contratos, regularizações de imóveis e usucapiões, sempre com a mesma preocupação: que você entenda o que está sendo feito e tome cada decisão com segurança.
Experiência e cuidado em cada etapa
Experiência
Mais de 10 anos de atuação em Direito Imobiliário.
Acolhimento
Respeito ao seu momento, sem pressa e sem juridiquês.
Clareza
Etapas e custos explicados antes de qualquer decisão.
Proximidade
Atendimento online ou presencial, com a equipe ao seu alcance.
★★★★★
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Pessoas que já passaram por isso com o nosso apoio
As perguntas que mais ouvimos
O que é due diligence imobiliária?
É o conjunto de verificações documentais feitas antes de assinar o contrato ou pagar qualquer valor, para confirmar quem é o dono, se o imóvel está livre de ônus e se a documentação está regular.
Em que momento devo procurar a análise?
Antes de assinar o contrato e de pagar qualquer valor além de um sinal simbólico.
Quais documentos são analisados?
Em geral: matrícula atualizada, certidão de ônus reais, débitos de IPTU e de condomínio, certidões cíveis, fiscais, trabalhista e de protesto do vendedor e os documentos pessoais das partes. A lista varia conforme o imóvel e a forma de pagamento.
Que tipo de assessoria o escritório oferece?
Assessoria jurídica na compra e venda de qualquer imóvel: análise de documentos, parecer, contratos, escritura e registro. Na conversa inicial entendemos o seu caso e indicamos o que ele precisa.
A análise elimina todos os riscos da compra?
Não. Nenhuma análise elimina o risco por completo. Ela mostra o que os documentos revelam, para que você decida com informação.
Assinar o contrato já me torna dono do imóvel?
Não. No Brasil, a propriedade só se transfere com o registro no cartório de registro de imóveis.
Além do preço, quais custos a compra envolve?
Em geral, o ITBI, a escritura, o registro e as certidões. Os valores variam por município e estado.
Posso resolver tudo sem sair de casa?
O atendimento é feito por WhatsApp e videochamada, com envio de documentos à distância. Quando um ato exigir presença ou assinatura, avisamos antes.
Online ou presencial: você escolhe como ser atendido
Online, em todo o Brasil
Conversa por WhatsApp ou videochamada, com envio de documentos à distância.
Presencial, com hora marcada
Para quem prefere conversar pessoalmente, no nosso escritório.
Antes de pagar qualquer valor, confira os documentos.
Uma conversa agora custa menos do que reverter um negócio com problema. Conte qual é o imóvel e em que etapa está a negociação.
Vanessa Bhering Advogados
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